コラム

保証会社の審査に通らない人の特徴

仕事をしていない


「求職中ですが、家を借りられますか?」という質問がありました。生活保護受給者を除き、無職の方の部屋探しは100%無理だと思ってください。だって、仕事が見つからなかったら・・・

仕事が見つからなかったときの大家さんの心配ごと

  • 家賃を払えるのかなぁ・・
  • (家賃を払わないで)ずっと居座られたら困るなぁ・・
  • 退去するとき、タバコで部屋がよごれたら、壁紙の貼り替え費用は払えるのかなぁ・・

ほとんどの大家さんはアパートローンを組んで賃貸マンションを一棟まるごと購入しているので、家賃を払ってもらえない部屋が増えるとローンを払えなくなって破産してしまいます。

アルバイトでもいいので、仕事をみつけましょう。

貯金で暮らせる人は?

貯金がたくさんある方も、無職より仕事をしている方が物件の選択肢が広がります。部屋を借りるために、一時的に就職してみてはいかがでしょうか?

仕事、貯金、家がない方は生活保護を申請できる可能性があります。

 

引っ越し理由が不自然、明日にでも住みたい人


前の住居を夜逃げしてきたり、トラブルを起こしていたり、引っ越しを急ぐ人は不自然な理由を並べ立てます。下記の引っ越し理由をみても「明日入居しないといけない」理由は見当たりません・・

〔引っ越し理由〕

  • 結婚・同棲
  • 離婚
  • 転勤
  • 今の家に不満がある(狭い、駅から遠い、希望の設備がない、騒音)

DVで悩んでいる方はシェルターがあります。札幌市のDV相談窓口

 

電話に出ない


入居申込をしたら、2~3日以内に管理会社や保証会社から電話があります。知らない番号に出ない人は、事前に電話番号を教えてもらい登録しておくなどの対策を考えましょう。電話に出られなかったときは、気づいたらときに折り返し連絡すれば大丈夫です。

 

家賃が高すぎる「月収の3分の1」と「月収の4分の1」


目安は「月収の3分の1」と言われていますが、「月収の4分の1」という説も強いです。

  • 月収10万円の場合:「月収の3分の1」33,000円 / 「月収の4分の1」25,000円
  • 月収15万円の場合:「月収の3分の1」50,000円 / 「月収の4分の1」37,500円
  • 月収20万円の場合:「月収の3分の1」66,000円 / 「月収の4分の1」50,000円
  • 月収25万円の場合:「月収の3分の1」83,000円 / 「月収の4分の1」62,500円

「月収の3分の1」「月収の4分の1」は勤続年数や役職、家族構成にもよる

下記のAさんとBさんを例に見てみましょう。同じ給与でも勤続15年の課長さんは安定しているイメージがありますよね。

  • Aさん:35才、勤続15年、課長、妻と子供の3人家族、月収25万円
  • Bさん:35才、勤続1年、主任、独身、月収25万円

Aさんには「月収の3分の1」83,000円の部屋を貸してもいいけど、Bさんは微妙だな?と思われます。勤続年数が短いとまた転職するのでは?と思われるからです。

北海道において(職種や業界経験にもよりますが)月収25万円はそう簡単に就ける月収ではないため、警戒されやすいと思います。

 

「月収の3分の1」「月収の4分の1」は月収による

月収10万円と月収15万円を比べてみましょう。

  • Cさん:月収10万円(手取り86,000円と仮定)、家賃33,000円(月収の3分の1)⇒ 手残り53,000円 ここから光熱費(1万円と仮定)と携帯料金(1万円と仮定)を支払うと残りの生活費33,000円になります。
  • Dさん:月収15万円(手取り130,000円と仮定)、家賃50,000円(月収の3分の1)⇒ 手残り85,000円 ここから光熱費(1万円と仮定)と携帯料金(1万円と仮定)を支払うと残りの生活費65,000円になります。

Cさんの残り33,000円で生活するには、家賃を滞納されるのでは?と心配される可能性があり、現実的に考えても「月収の4分の1」25,000円以下の物件にした方がよさそうです。

わたしも25,000円の物件(地下鉄駅徒歩6分、1K、バストイレ一緒、1階)に2年ぐらい住んだことがありますが、不便を感じたことはありませんでした。むしろ、部屋が狭い方が冬は暖かいんですよ。

 

 

まとめ「管理会社」保証会社」によって審査基準がバラバラ


審査基準だけでなく、会社によっては担当者の裁量が大きいところもあり、第一希望の家賃が多少高くても、チャレンジしてみる価値はあると思います。

審査に落ちたからといって、今後のお部屋探しに影響を与えることはありません。審査に自信がない方は、候補を増やしておきましょう。

 

新築(中央区の2LDK)

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