コラム

家探しで最低限かかる「家賃」「火災保険料」について

初めて家探しをされる方は不安でいっぱいですよね。このページでは家探しで必ずかかる「前家賃」「火災保険料」をピックアップしました。

毎月かかる費用は家賃と管理費だけじゃない?


「毎月かかる費用」は物件によって異なります。家賃、管理費(=共益費)とは別に、水道料、町内会費、24時間サポート料などがかかってくる場合があります。予算が決まっている方は、物件を見学する前に賃貸仲介会社に確認しましょう。

1日~14日に入居する場合:家賃が日割りになります。その月が31日ある場合は31日で割りますが、管理会社によってはその月が31日あっても28日しかなくても一律30日で割る場合があります。「日割りを何日で割るか」は、管理会社が独自に決めているルールです。

15日~31日に入居する場合:日割り家賃と翌月分の家賃がかかります。

 

水道料と町内会費は日割りにならない?


「日割りにすると最初の家賃を抑えられる!」と思って費用明細書をみたら「思ったよりかかる。。」 実は水道料と町内会費、24時間サポート料などの項目は日割りにならないのです(泣)予算がギリギリだったので、費用明細で日割りにならない事実を突きつけられて結構ショックだったのを覚えています。

 

最初にかかる家賃を計算してみましょう。

毎月かかる費用 33,000円とした場合(内訳:家賃 28,000円 / 管理費 2,000円 / 水道料 2,800円 / 町内会費 200円)

例1:6月5日入居の場合・・合計29,000円

〔日割り計算式〕30,000円(家賃+管理費)÷ 30日 × 26日間(5日~30日) =  26,000円

  1. 26日間(5日~30日)日割り家賃26,000円
  2. 6月分水道料 2,800円
  3. 6月分町内会費 200円

例2:6月16日入居の場合・・51,000円

〔日割り計算式〕30,000円(家賃+管理費)÷ 30日 × 15日間(16日~30日) =  15,000円

  1. 15日間(16日~30日)日割り家賃15,000円
  2. 6月分水道料水道料 2,800円
  3. 6月分水道料町内会費 200円
  4. 7月分 33,000円

 

25日以降の入居はフリーレントになる!?


25日以降の入居は、25日~31日の日割り家賃を無料にしてくれる管理会社が多いんですよ~。水道料と町内会費まで無料にしてもらえるかどうかは管理会社によりますが。賃貸仲介会社に交渉をお願いしてみましょう!

例3:6月25日入居で日割り家賃が無料になる場合・・36,000円

  1. 7月分 33,000円
  2. 6月分水道料水道料 2,800円
  3. 6月分水道料町内会費 200円

 

火災保険料は管理会社によってバラバラ


火災保険料は「2年間・15,000円」が一般的ですが、管理会社が扱っている保険によって年数や金額が変わります。賃貸募集図面に金額の表記がなければ確認しましょう。管理会社のほとんどが保険代理店になっているため、管理会社が指定する火災保険をかけるのが一般的です。ここで「保険料が相場より高いから」「知り合いに保険代理店がいるから」という理由で断ると、保証会社の審査に通っても管理会社の方で断られることがあります。

単身世帯(ワンルーム、1K、1DK、1LDK)

  • 2年間 15,000円~17,000円(およその目安)
  • 1年間 8,000円~

ファミリー世帯(2LDK~)

  • 2年間 15,000円~25,000円(およその目安)

結局いくらかかる?


毎月かかる費用 33,000円とした場合(内訳:家賃 28,000円 / 管理費 2,000円 / 水道料 2,800円 / 町内会費 200円)

例1:6月5日入居の場合・・合計44,000円

  1. 26日間(5日~30日)日割り家賃26,000円、6月分水道料 2,800円、6月分町内会費 200円
  2. 火災保険料 15,000円

例2:6月16日入居の場合・・合計66,000円

  1. 15日間(16日~30日)日割り家賃15,000円、6月分水道料 2,800円、6月分町内会費 200円、7月分家賃 33,000円
  2. 火災保険料 15,000円

例3:6月25日入居で日割り家賃が無料にある場合・・合計51,000円

  1. 7月分 33,000円、6月分水道料 2,800円、6月分町内会費 200円
  2. 火災保険料 15,000円

物件によっては、入居促進キャンペーンで「火災保険料15,000円だけで入居可!」という物件もよく見かけますので一概にはいえません。立地や設備にこだわりがなければ初期費用0円もあるぐらいです^^

新築(中央区の2LDK)

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