コラム

「家賃」「火災保険料」以外にかかる初期費用とは

保証会社へ支払う初回保証料 ※保証会社を利用する場合のみ


保証会社を利用する場合は、保証会社に初回保証料を支払う必要があります。金額は物件によってバラバラで「毎月かかる費用」の30%~100%です。実際に計算してみましょう。

毎月かかる費用 33,000円とした場合(内訳:家賃 28,000円 / 管理費 2,000円 / 水道料 2,800円 / 町内会費 200円)

33,000円 × 30% ~ 100% = 9,000円 ~ 33,000円

 

敷金


部屋を借りる人が大家さんに預ける保証金です。退去時に下記の項目と相殺されますが、札幌では、何もなければ全額返金されます。

  • 滞納した家賃
  • 破損したところを修理する費用
  • 原状回復費用の借主負担分
  • 退去時に支払うと約束した清掃料など
  • 短期間退去違約金が発生する場合

 

礼金


大家さんに支払うお礼です。札幌では礼金ありの物件が少なくなりました。礼金がかかるのは新築か築浅の物件ぐらいです。ごくまれに悪質な賃貸仲介会社が、大家さんの了解なしに勝手にお客様に請求し、仲介会社の収入にするケースもあります。

礼金2ヶ月を請求してきた!

親戚が東京で単身者用の部屋探しをしていたとき、某賃貸仲介会社が出す物件のほとんどが礼金2ヶ月でした。親戚は信じ切っていましたが、私はあやしいと思ったので断らせました。連絡したらあっさり礼金1ヶ月に下がったそうです。仲介手数料だけでなく礼金2ヶ月も請求してくるような仲介会社は信用できるわけがありません。他の賃貸仲仲介会社に部屋探しをお願いし、礼金なしでいい物件にめぐり合うことができました。

 

清掃料


管理会社によって表現が変わります。費用は単身タイプで15,000円~25,000円、ファミリータイプで25,000円~35,000円程度かかります。費用と支払うタイミングは大家さんによってバラバラで、契約時に支払わないといけない物件もあれば、退去時に支払う物件、中には大家さんが太っ腹でかからない物件もあるぐらいです。

  • ハウスクリーニング代
  • 退去時清掃料
  • 水廻り消毒料

 

灯油FFストーブ分解整備料


灯油FFストーブは分解して清掃する必要があるため、部屋に灯油FFストーブがある場合にかかります。費用は15,000~25,000円程度です。

 

シリンダー交換料


鍵交換費用のことです。鍵交換費用がかからない物件は、無料で鍵交換をしてくれている管理会社もあれば、そもそも鍵交換をしない管理会社もあります。管理会社の方針によるところが大きいので、心配な方はご自身で鍵交換をすればいいと思います。

 

更新料


札幌では更新料がない物件がほとんどです。ごくまれに更新料がある物件もありますが、10,000円~20,000円程度です。

 

新築(中央区の2LDK)

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